泰国头条新闻社讯 据泰国公寓协会透露的信息，缅甸军政府目前正在严厉打击黄金和外汇市场的交易商，并以造成汇率和金价不稳定的指控逮捕在泰国买卖公寓的缅甸国民。这一举动可能导致泰国第二季度和第三季度公寓转让量大幅下降。

该协会主席巴瑟表示，自缅甸政府采取了严厉措施以来，4月和5月期间，价值超过10亿泰铢的泰国公寓无法转让给缅甸买家。他指出：“这肯定会影响开发商未来几个季度的公寓转让业务。缅甸买家是外国买家中的新兴市场，但此后他们将在购买泰国公寓时面临更多困难。”

随着曾经占主导地位的中国市场放缓，缅甸买家的重要性已经激增。根据房地产信息中心（REIC）的报告，自从2022年开始，面向缅甸买家的公寓转让数量有了显著增加。2022年，缅甸买家在购房套数方面排名第六，购房价值方面排名第三，共计购买了349套公寓，总价值达到25.5亿泰铢。这一排名在2023年上升到第四位，共计购买了564套，总价值达到37亿泰铢。

今年，泰国的缅甸市场的增长趋势仍在持续。在第一季度，缅甸买家购买的公寓数量排名跃升至第二位，共购买了392套，总价值达到22亿泰铢，超过了俄罗斯买家。而今年，缅甸买家在转让给外国买家的公寓总额中所占比例从2022年至2023年的3%至4%，跃升至10%和12%。

根据房地产信息中心的数据，自2018年以来，中国一直是泰国最大的外国买家，按数量和价值计算，其市场份额一度超过一半，甚至在2022年预计将达到54%至63%。然而，随着缅甸市场的复苏，中国市场份额下降至一半以下，2022年降至49%，2023年降至46%至47%，2024年降至41%至42%。

REIC代理总干事威柴表示，自从2021年政治动荡以来，缅甸买家市场份额一直在上升。他还提到：“据一些开发商报告说，他们转让的外国公寓中有一半是卖给缅甸买家的。”

在最受缅甸买家欢迎的曼谷地区，2024年第一季度的公寓转让数量和价值同比分别飙升了446%和333%，达到366套，总价值达到21亿泰铢，创下外国买家中的最高增幅。

为了应对缅甸政府的打压所带来的影响，巴瑟建议公寓开发商将市场重点转移到在泰国举办博览会和推广期房上，以便买家有更充足的时间安排外汇交易。

据悉，据路透社近日报道，缅甸军政府以造成汇率和金价不稳定的指控逮捕了在泰国买卖公寓的缅甸国民，严厉打击黄金和外汇市场的交易商。同时在6 月 3 日至 4 日期间，有 35 名缅甸国民被捕。

（编译：吉舒歆 四点零翻译工作坊，审校：wan；来源: thaiger）