泰国，又一次“卖国失败”。
二十年来，这也不知道是第几次了。
每次都是一样的话术，一样的流程，一样的转折，一样的胎死腹中。
2022年10月25日，泰国内阁“原则性通过”提案，允许在泰国连续三年投资且总额超过4000万泰铢（约800万人民币）的外国人，在泰国购买一莱（1600平方米，四个篮球场）的土地，用于营建居所。
于是，在泰老外们（自然包括不少中国人）又一次喜大普奔。
各路大V小号，拿出几年前写好的文案，添油加醋地又发了一遍，欢呼泰国地产又一个春天的来临。
还没高兴两天，反对党倾巢而出，与民间舆论一道，队形整齐地狂喷政府。
“卖国”二字，一时之间成为了泰网的热词。
11月7日，泰国副总理巴逸批准内政部的申请，由内政部长签字将外国人购地法案撤回。
于是，仅仅两个礼拜，这一轮的“外国人置地”尝试，以彻底失败告终。
【正方意见：为了钱，卖一点也没啥】
卖地，怎么就成了“卖国”了呢？首先，要搞清楚泰国的情况。
泰国土地私有，个人可拥有土地和房屋的永久产权，但是对外国人购房置地，泰国却有严格的限制。
一般的外国人，可以在泰国购买公寓（公寓内外国住户比例不得超过49%），但是个人如果要购买别墅和土地，需要在泰注册一个公司（公司同样要由泰国人持股51%），然后以公司的名义购置。
于是，从2002年以来，历届泰国政府都在试图推出新法，特许“对泰国有突出贡献的”外国人在泰国买地建房。
自然，所谓“特殊贡献”，大多数情况下是指在泰国投资。
而大部分泰国人，对老外买地的事情，都极为排斥，认定向外国人出售祖国的土地，最后的结果就是外国人连田阡陌，泰人流离失所。
所以，每次推动外国人置地法，都会被骂卖国。
他信执政时期，保守派骂他信卖国。
到了“保守派”执政时期，又反过来被为泰党骂卖国。
既然被骂，为啥还非要卖呢？据说是为了赚钱。
地产业界，多年来苦于法规所限，无法向外国人直接开放别墅市场，只能卖公寓。
一旦别墅开放，自然会给泰国房市打上一针鸡血。
2022年，泰国楼市最大的海外买家——中俄，由于战争和疫情，都来泰受阻，地产界希望外国人置地法的颁布，能够扭转颓势，自然乐见其成。
至于泰国官方，眼光更为长远，希望放宽购地，能够吸引有钱有能耐的“高净值外籍人士”来泰居住投资。
都给人家10年长居签了，还不得给人家批一块宅基地么？人家来安家了，可不就多多投资了么？这钱滚钱的循环起来，不就有“乘数效应”了吗，经济可不就是腾飞了吗？
另一方面，这也是一种对既有现实的妥协与承认。
大家想想，在泰的老板，有几个是老老实实住公寓的？外国有钱人，其实在泰国多半还是住的高级别墅，方式就是注册公司。
横竖都是住别墅，你干脆把事情挑明，将一切摆到台面上来，该买房买房，该交税交税，便于泰国政府管理，也能让买房的外国人心里安定些，岂不是更简单么？
这就是，泰国政府和业界，多年来始终坚持推动外国人置地法，百折不挠，屡败屡战的核心动机。
听上去，好像很有道理。但是这么多年，为啥一直落实不下来呢？
【反方意见：老外买去，就轮不到泰国人了】
反对意见，简单粗暴：卖地，就是卖国。
首先，允许外国人买地，地价一定会上涨，造成泰国人买不起地。泰国土地私有，住房用地的供给充足，因此地价较为低廉，一般中产阶层都喜欢在城郊购地建房，成本比在市区买一栋公寓还便宜。
一旦开放，地产市场升温，也就是“地价上涨”的同义词。
若是外国人买地，导致泰国人买不起地，最后就会被解读为“外国人抢了泰国的家园”，其政治影响的恶劣程度，可想而知。
第二，泰国很多人都觉得，政府给外人制定的“买地门槛”，太低了。
4000万投资，不过就是800万人民币而已，对于一般百姓而言虽是天文数字，但是对于财大气粗的“外国高净值人士”来说，可能根本不叫钱。
最近就有前政府官员提出，既然要洋人出钱，就要让他们多出点——一年500万美元，连着投资三年，这才像话，要不然不就是贱卖泰国的土地吗？这一加，就涨价到了5亿7000万泰铢，约1亿人民币……
在泰国人眼中，泰国是个多好的地方啊！
泰国的土地，是多么诱人的存在啊！出个一亿人民币，投个资，或者买个泰国国债，能得个一莱地给你建房子，这是多么不可抗拒的诱惑啊……
不管大家怎么想，反正泰国人是这么想的。
第三点，就是民族情感的问题。
泰国是近代唯一没有被西方列强殖民的东南亚独立国家，与殖民列强为争河山寸土，也曾经历过漫长曲折的斗争，人民一直引以为豪。对于土地，尤其是“土地产权归外人”的情况，泰国人远比美欧各国要敏感得多。
如果外国人只是在荒郊野岭，搞一块地，造个房子，不怎么显眼的话，估计还没啥。
但是，如果外国人扎堆买，在大城市买下一条街，或者一整个“园区”，搞出一个“泰国人禁止入内”的国中之国，那确实让人受不了。
平心而论，我一个中国人，同样未必能接受西乡塘冒出一个日本人专属的道场农场，写上中国人立入禁止。
所以，泰国人民的想法，咱也能理解。
虽然，泰国政府表示，这些可怖的未来，都可以通过法律规定，来进行避免（比如限制外国人买地面积、划定特定区域），但是泰国反对者不吃这一套——泰国的法律，向来弹性不小，万一将来外国人钱给到位了，有关部门真的能管得住吗？所以，这么多年来，无数次外国人置地法的闯关，都以失败告终。
赚钱是好事，但在“民族尊严”面前，那点真金白银的好处，还真没那么重要。
毕竟，“吸引投资”这个事情，太过抽象，不足以让平民百姓感受到其中的好处。
而地价涨个五万十万，可是迫在眉睫的难题。银行账户里只有六位数的泰国百姓，何必去关心你4000万铢的招商引资？月工资两万二的曼谷打工仔，为何要支持你地产商几万个亿的兴国大计呢？
看到这里，大家应该都理解了，泰国的“外国人置地法”，难在哪里。
实际上，无论是官方还是在野党，无论是支持者还是反对者，都夸大了外国人置地法对泰国总体的影响。
海外有钱人，绝不会为了一块价值上千万的泰国土地，而蜂拥来到泰国参加经济建设；泰国广袤的国土，在这么苛刻的条件下，也不可能会有“被外国人买光”的一天。
那些天花乱坠，危言耸听，都不过话术而已。然而，谁让话术管用呢？
老汉个人估计，这个事情，在至少两三届政府的任期内，是很难搞成的。
尽管泰国土地分配问题，主要是阶级性的，而非民族性的，但远在天边的空头支票，毕竟打动不了近在眼前的民族情感。
对执政者和地主有利的政策，很难获得平民阶层的认同。
无论谁上台，外国人置地政策都会受到来自政敌的打击。即便有朝一日，泰国真的侥幸通过了外国人置地法，在泰国置地的外国人，也很容易成为泰国“卖国”与“反卖国”舆论斗争的牺牲品。
太难到手的东西，勉强搞到手，恐怕也难有善终。
既然如此，又何必执着呢。
人类，其实都是大地上的过客。
产权、地契、边界、甚至领土，其实都是短暂的人类文明，对造物的擅自涂鸦。
人家不乐意，你就莫强求，尽管在天地万古的尺度上，这“不乐意”也是一种自说自话的虚妄，但是我辈客居者，又有什么必要，去和人家掰扯这些呢？再说了，就算是4000万泰铢，我这辈子也未必挣得到。
这些问题啊，就留给那些“高净值人士”，自己慢慢去烦恼吧……（编辑：岳汉）
（文中图片来源于网络）
