泰国头条新闻社讯 据泰媒报道，普吉岛房地产协会主席帕塔纳先生表示，如果将外国人在泰购买公寓总建筑面积的49%份额扩大到70%，这样促使市场销售会更容易，外国人也可以买更多公寓，但是这对刺激购买力增长起不了作用。提高份额无疑是在给予外国人购买别墅的机会，这是新鲜事儿。因为一直以来泰国都不允许外国人购买别墅，只能是长期租赁。如果真的能够实现别墅购买的话，那么外国人所持配额应该等同于公寓购买一样，外国人持有49%份额，泰国人持有51%。
 
他还表示，如果购买别墅政策实行，那么会导致更多外国人想要购买，特别是中国人。因为疫情爆发后，中国人更想购买带泳池的别墅。倘若这项政策能落实，肯定就会有好的结果。但必须要有条件，那就是必须要购买价值1千万泰铢的住宅别墅。相信这个条件对于中国、俄罗斯和亚洲其他拥有购买力的外国人来说并不是问题。
 
帕塔纳先生还补充说道，除此之外，还有另一项刺激购买力的政策，那就是将目前别墅 30 年的长期租赁期限，可以申请再延长30 年租期。如果能再延长30年或50年，那么就会刺激外国人购买力。当前外籍人士购买更快、购买人的年龄也偏小。一些30-40岁外国买房者，尤其是30多岁的中国人，他们有购买房产的潜力。然而当这些人老了且租赁合同期满后，如果再续约 30 年，那么泰国法律是不支持和保障的。
 
因此，如果有可能将别墅租赁期再延长至 50 年，那么 30-40岁人来买，就可以住 80-90年。这样才会让买主认为值得，因为可以在此度过余生。所以说，续约租期政策要比增加外国人持有公寓配额来刺激购买房产的政策更有效。
（来源：bangkokbiznews 编译：Lucine）