泰国头条新闻社讯 目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消，各国政府正紧急寻求解决办法，各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下，泰国又有什么样的政策?来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会（FIABCI）的主席，帮助大家了解各国实施的政策措施，不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1.影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店，尤其是度假酒店（Resort Hotel），现在恐怕门可罗雀，哪怕是商务酒店（Business Hotel）或会议酒店（Convention Hotel）都受到了巨大的影响，导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2.写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后，写字楼的出租状况开始出现衰退趋势，越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者，那么它便不得不立即停租一段时间，所以与租户或从事其他房地产业的人相比，写字楼所有者承担了更大的压力。

3.就现在的住房情况来看，房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象，受疫情影响，现在许多人面临失业，房产中介通常是没有固定收入的，并且中介公司的各种项目受到现金流的影响，同时还得支付各种利息，因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响：国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会，其会长Walid Moussa先生透露，根据目前的状况，必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费，如3个月、6个月甚至一年，以此来减轻借款人的债务负担。

柬埔寨：柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示，为了防止金融结构中断，金融机构应继续向客户提供贷款，让买家拥有住房，金融机构应在此危机期间，提供低利率的特殊贷款，另外，政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚：马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生，据他介绍，目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费，此外，政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南：河内房地产分析专家李麦（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商，因为越南房均价约为600万泰铢（比泰国贵），主要面向高收入人群，尚未进入低端的市场，政府可能没有任何措施来提供帮助，所以可能并不会出台明确的措施。

印度：FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府应停止与买卖有关的所有税收，包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调，应降低银行利率和未来12个月的电费，以降低人们的经济负担。

印尼：印度尼西亚最大的土地开发商协会（印度尼西亚房地产公司或REI）的执行董事Meiko表示，对于印度尼西亚而言，最重要的事情是停止征税，让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港：香港房地产经纪人协会执行委员会透露，香港政府管理着所有房地产专业人士，例如中介、房地产评估师、物业经理，现在已经减少专业人员的证件续期费，但是专业人士仍然在申请更多的优惠，但政府还没有任何政策。目前，相较之前来说，Covid-19的爆发渐渐减少，但这并不代表香港政府不关心普通民众，政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

对于泰国目前的情况，作为房屋购买者协会的主席，我于3月23日致函总理，总理采取了以下措施来帮助购房者：

1、降低贷款利率，使贷款利率不得高于存款利率3个百分点（例如，如果存款利率为1％，则贷款利息不应超过4％），中介费为房屋价值的3％。各种接受存款的金融机构，利润率也不应超过3％，此外，政府应允许外国金融机构提供服务，与泰国金融机构竞争，相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2.各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款，如果将来形势不见好转甚至更糟，将暂停1年，暂停期满后将通过分期付款的形式，逐步恢复正常还款。

3.停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税，为期一年。

4.为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司，应评估购买专业责任保险，基金会以严格的专业标准进行资产评估，以75%的市场价值收购。如此一来，那些需要出售的人，未来还可以连本带息将其回购，或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋，还可以帮助民众找到住的地方。

为了购房者、房地产行业和我们的国家，让我们携起手来一起对抗Covid-19。

来源：bangkokbiznews
译：杨雨蒙
（“新冠肺炎”中泰文翻译志愿者群）