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泰国头条新闻社讯 近日，拉差达地区著名按摩店“Emmanuel”最近以6.45亿泰铢出售，引发泰国舆论关注，大家热议“泰国大浴室”是否已经走下坡路了？

泰国“大浴室”是泰国常见的具有地方特色的娱乐场所，提供洗浴、水疗、按摩保健等服务，同时也提供一些“特殊服务”，是泰国色情业的主要标志性场所之一。

泰国房地产研究与评估信息中心、房地产事务有限公司（AREA）总裁Sophon Phonchokchai表示，2013年泰国大浴室达到全盛的顶峰，曼谷一城便从2004年仅有390家，暴增到了527家，而可见增速非常快。

当然，这些大浴室当中还有一部分“正经的水疗馆”、以及其他相关医疗康养的店铺，因此使得数据看起来非常的高。

Sophon称在2024年曼谷只有71家正宗的大浴室， Din Daeng区最多，共有19家，其次是辉煌有18家，拉差贴威区区有9家，挽普拉区有4家，其余的则分布在曼谷其他地区。其中春武里府最多6个，呵叻有4个，其余各府大概每府有1-2个。

Sophon解释道，2013年527家按摩店中每家有大约50个员工，如果按摩一次1500泰铢，一个人每天工作大概3次，按摩行业每年总收入将有821.25 亿泰铢。

然而，在2007年，全国大浴室总收入为238.03亿泰铢。按照正常发展趋势，到2017年时，这一行业收入将增长到625亿泰铢。

但是，2016年12月，全国按摩院的税收仅为1022万泰铢，全年税收仅为 1.2264 亿泰铢。倒推行业总收入仅有200亿左右，与2007年相比几乎没有增长。

Sophon，还表示，目前，一家三星级酒店的入住率假设为60%，有100间客房，每间净收入为1000泰铢，则月营收为180万泰铢。反观一间大浴室，假如同样有100间房，如果每间房间的净房费仅为600泰铢（根据目前的市场情况），但如果每天有人来使用该房间，他们每月也能赚到180万泰铢，但其他收入来源，例如酒水饮料收入可能比普通酒店还要多。所以大浴室还有一些发展潜力。如果酒店和大浴室之间有更多的合作，那么大浴室生存的机会就会更大。

不过，Sophon认为，如果地段好，地价上涨，最好还是不要做这个生意了。举个例子，如果一家大浴室的净收入为每月 1,800,000 泰铢，每年 21,600,000 泰铢，那么这家浴室的总价值可能为 2.7 亿泰铢。回报率为 8%，如果大浴室土地面积约为 1.5 莱，则相当于每平方瓦的土地价格为 450,000 泰铢（除去建筑物和其他东西的成本），因此，如果土地价格增加到每平方100万泰铢，那么开大浴室是不值当的，还不如直接出售土地划算。

(编译：李庆豪 四点零翻译工作坊；审校 ：岳汉；来源：matichon )