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泰国头条新闻社讯 近日,拉差达地区著名按摩店“Emmanuel”最近以6.45亿泰铢出售,引发泰国舆论关注,大家热议“泰国大浴室”是否已经走下坡路了?
泰国“大浴室”是泰国常见的具有地方特色的娱乐场所,提供洗浴、水疗、按摩保健等服务,同时也提供一些“特殊服务”,是泰国色情业的主要标志性场所之一。
泰国房地产研究与评估信息中心、房地产事务有限公司(AREA)总裁Sophon Phonchokchai表示,2013年泰国大浴室达到全盛的顶峰,曼谷一城便从2004年仅有390家,暴增到了527家,而可见增速非常快。
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当然,这些大浴室当中还有一部分“正经的水疗馆”、以及其他相关医疗康养的店铺,因此使得数据看起来非常的高。
Sophon称在2024年曼谷只有71家正宗的大浴室, Din Daeng区最多,共有19家,其次是辉煌有18家,拉差贴威区区有9家,挽普拉区有4家,其余的则分布在曼谷其他地区。其中春武里府最多6个,呵叻有4个,其余各府大概每府有1-2个。
Sophon解释道,2013年527家按摩店中每家有大约50个员工,如果按摩一次1500泰铢,一个人每天工作大概3次,按摩行业每年总收入将有821.25 亿泰铢。
然而,在2007年,全国大浴室总收入为238.03亿泰铢。按照正常发展趋势,到2017年时,这一行业收入将增长到625亿泰铢。
但是,2016年12月,全国按摩院的税收仅为1022万泰铢,全年税收仅为 1.2264 亿泰铢。倒推行业总收入仅有200亿左右,与2007年相比几乎没有增长。
Sophon,还表示,目前,一家三星级酒店的入住率假设为60%,有100间客房,每间净收入为1000泰铢,则月营收为180万泰铢。反观一间大浴室,假如同样有100间房,如果每间房间的净房费仅为600泰铢(根据目前的市场情况),但如果每天有人来使用该房间,他们每月也能赚到180万泰铢,但其他收入来源,例如酒水饮料收入可能比普通酒店还要多。所以大浴室还有一些发展潜力。如果酒店和大浴室之间有更多的合作,那么大浴室生存的机会就会更大。
不过,Sophon认为,如果地段好,地价上涨,最好还是不要做这个生意了。举个例子,如果一家大浴室的净收入为每月 1,800,000 泰铢,每年 21,600,000 泰铢,那么这家浴室的总价值可能为 2.7 亿泰铢。回报率为 8%,如果大浴室土地面积约为 1.5 莱,则相当于每平方瓦的土地价格为 450,000 泰铢(除去建筑物和其他东西的成本),因此,如果土地价格增加到每平方100万泰铢,那么开大浴室是不值当的,还不如直接出售土地划算。
(编译:李庆豪 四点零翻译工作坊;审校 :岳汉;来源:matichon )