泰国头条新闻社讯 2月9日 据泰媒报道,L.W.S. Wisdom and Solutions Company Limited(隶属于L.P.N. Development Public Company Limited的房地产研发公司)董事总经理巴攀萨克透露,包括曼谷大都市区的住房在内,2023年平均房价为每套 549 万泰铢,较 2022 年增长 24%,共推出 437 个新项目,价值 5,442.65 亿泰铢,较 2022 年分别增长 11% 和 18%。新开盘99,012套,减少4%,项目开盘日平均售出率为已开盘项目价值的17%。

巴攀萨克表示“2023 年推出的公寓数量减少,因为 2023 年每套住房的价格上涨。此外,房地产开发商推出了售价1000万泰铢起的住宅项目,较推出售价低于1000万泰铢的项目有所增加,项目价值增加。相比之下,推出的单位数量有所减少。”

巴攀萨克认为,由于2023年有许多项目推出,截至2023年底,曼谷都市区的住宅单位数量(库存)仍然存在待售住宅单位数量为145,634套,增长12.6%,而公寓则有待售单位84,200 套,减少了 1.7%。这些待售住宅大约 4-5 年才能出售,而待售公寓则需要大约1-2年的时间才能出售。

巴攀萨克表示 ,“2023年全国房屋所有权转让价值为1.06-1.08万亿泰铢,与2022年大致持平,或增长1-2%。其中前9个月房屋所有权转让平均价格为 283 万泰铢,增长 5.99%。”

2023 年推出的房屋平均售价有所上升,包括房屋过户均价也很可能会上涨,这反映了2023年的住房市场状况。其中开发住房项目的成本增加原因包括土地价格、建筑材料以及随着利率上升而增加的财务成本等因素,这也导致房价持续上涨。

另外,2024年政府政策提高最低工资,仍然是影响2024年房价平均上涨5-10%的因素,特别是在曼谷及周边地区。交通便利以及配备便利设施的区域土地数量有限,导致价格上涨,从而直接影响到2024年房价将会上涨。

(编译:吉舒歆 四点零翻译工作坊,审校:岳汉 来源: matichon onlie)

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