泰国头条新闻社讯 2月9日 据泰媒报道，L.W.S. Wisdom and Solutions Company Limited（隶属于L.P.N. Development Public Company Limited的房地产研发公司）董事总经理巴攀萨克透露，包括曼谷大都市区的住房在内，2023年平均房价为每套 549 万泰铢，较 2022 年增长 24%，共推出 437 个新项目，价值 5,442.65 亿泰铢，较 2022 年分别增长 11% 和 18%。新开盘99,012套，减少4%，项目开盘日平均售出率为已开盘项目价值的17%。

巴攀萨克表示“2023 年推出的公寓数量减少，因为 2023 年每套住房的价格上涨。此外，房地产开发商推出了售价1000万泰铢起的住宅项目，较推出售价低于1000万泰铢的项目有所增加，项目价值增加。相比之下，推出的单位数量有所减少。”

巴攀萨克认为，由于2023年有许多项目推出，截至2023年底，曼谷都市区的住宅单位数量（库存）仍然存在待售住宅单位数量为145,634套，增长12.6%，而公寓则有待售单位84,200 套，减少了 1.7%。这些待售住宅大约 4-5 年才能出售，而待售公寓则需要大约1-2年的时间才能出售。

巴攀萨克表示 ，“2023年全国房屋所有权转让价值为1.06-1.08万亿泰铢，与2022年大致持平，或增长1-2%。其中前9个月房屋所有权转让平均价格为 283 万泰铢，增长 5.99%。”

2023 年推出的房屋平均售价有所上升，包括房屋过户均价也很可能会上涨，这反映了2023年的住房市场状况。其中开发住房项目的成本增加原因包括土地价格、建筑材料以及随着利率上升而增加的财务成本等因素，这也导致房价持续上涨。

另外，2024年政府政策提高最低工资，仍然是影响2024年房价平均上涨5-10%的因素，特别是在曼谷及周边地区。交通便利以及配备便利设施的区域土地数量有限，导致价格上涨，从而直接影响到2024年房价将会上涨。

（编译：吉舒歆 四点零翻译工作坊，审校：岳汉 来源: matichon onlie）