泰国头条新闻社讯 泰国住房银行房地产信息中心代理主任维差指出,目前外籍人士购买二手商品房的比例有所增加。根据今年前9个月的外籍人士购房数据显示,今年外籍人士购入的一手房和二手房的比例为60:40,而去年同期的比例为69:31。

且通过该数据发现,外籍人士倾向于购买位于市区内或中心商务地区的二手商品房,如,是隆、沙吞、菲奇隆、素坤逸等地区。这些地区的二手房房价会比新楼盘更加便宜,因此,二手房成为了外籍投资者的热门选择,尤其是中方买家,更是其中不可忽视的市场群体。

根据房地产信息中心的预测,由于泰国的套房市场还在不断对外籍买家开放,预计泰国的套房和公寓仍会受到外籍买家的热捧。特别是中方买家,会购买用于投资或作为第二套自住房。

与法定比例(占总面积的49%)相比,目前,外籍人士所持公寓的所有权占比仍较低。因此到2024年,如果泰国旅游业相对今年能进一步扩大市场,外籍人士的购房比例有望回升,也将有助于填补泰国民众尚未完全恢复的购买力。在推动房地产经济以另一种形式扩张上,这也是一个不可或缺的一环。

此外,发现购房意愿价格低于300万泰铢的套房受到买家青睐,共计1490套,占总销售量的44.3%。这也是自2018年以来外籍买家最倾向的购房价格范围。其次是购房意愿价格在300万至500万泰铢区间的套房,共计843套,占比25.1%;500万至750万泰铢区间的套房有507套,占比15.1%;1000万泰铢以上的套房有346套,占比10.3%。而购房意愿价格在750万至1000万泰铢的持有量最少,只有179套,仅占比5.3%。值得注意的是,缅甸籍买家的平均购房意愿价格为650万泰铢。

同时,外籍买家偏好购房意愿面积在31-60平方米的套房(一居室或二居室),持有量最多,达到1814套,占比高达53.9%;其次是购房意愿面积不超过30平方米的套房(单间或1间卧室),共计972套,占比28.9%;购房意愿面积为61-100平方米的套房(2-3间卧室及以上)有392套,占比11.6%;而购房意愿面积为100平方米及以上的套房(3间卧室及以上)持有量最少,仅有187套,占比低至5.6%。综合观察,外籍买家在2018年至今更偏好购买建筑面积不超过30平方米和31-60平方米区间的套房,平均购房意愿面积为56.7平方米。

(编译:莫何;审校:wan;来源:bangkokbiznews)

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