泰国头条新闻社讯 泰国住房银行房地产信息中心代理主任维差指出，目前外籍人士购买二手商品房的比例有所增加。根据今年前9个月的外籍人士购房数据显示，今年外籍人士购入的一手房和二手房的比例为60：40，而去年同期的比例为69：31。

且通过该数据发现，外籍人士倾向于购买位于市区内或中心商务地区的二手商品房，如，是隆、沙吞、菲奇隆、素坤逸等地区。这些地区的二手房房价会比新楼盘更加便宜，因此，二手房成为了外籍投资者的热门选择，尤其是中方买家，更是其中不可忽视的市场群体。

根据房地产信息中心的预测，由于泰国的套房市场还在不断对外籍买家开放，预计泰国的套房和公寓仍会受到外籍买家的热捧。特别是中方买家，会购买用于投资或作为第二套自住房。

与法定比例（占总面积的49%）相比，目前，外籍人士所持公寓的所有权占比仍较低。因此到2024年，如果泰国旅游业相对今年能进一步扩大市场，外籍人士的购房比例有望回升，也将有助于填补泰国民众尚未完全恢复的购买力。在推动房地产经济以另一种形式扩张上，这也是一个不可或缺的一环。

此外，发现购房意愿价格低于300万泰铢的套房受到买家青睐，共计1490套，占总销售量的44.3%。这也是自2018年以来外籍买家最倾向的购房价格范围。其次是购房意愿价格在300万至500万泰铢区间的套房，共计843套，占比25.1%；500万至750万泰铢区间的套房有507套，占比15.1%；1000万泰铢以上的套房有346套，占比10.3%。而购房意愿价格在750万至1000万泰铢的持有量最少，只有179套，仅占比5.3%。值得注意的是，缅甸籍买家的平均购房意愿价格为650万泰铢。

同时，外籍买家偏好购房意愿面积在31-60平方米的套房（一居室或二居室），持有量最多，达到1814套，占比高达53.9%；其次是购房意愿面积不超过30平方米的套房（单间或1间卧室），共计972套，占比28.9%；购房意愿面积为61-100平方米的套房（2-3间卧室及以上）有392套，占比11.6%；而购房意愿面积为100平方米及以上的套房（3间卧室及以上）持有量最少，仅有187套，占比低至5.6%。综合观察，外籍买家在2018年至今更偏好购买建筑面积不超过30平方米和31-60平方米区间的套房，平均购房意愿面积为56.7平方米。

（编译：莫何；审校：wan；来源：bangkokbiznews）